Simulateur de Revenus Cadastraux Belgique (2026)

La base notionnelle indexée du RC, pas le loyer réel : exemption de la résidence principale, majoration du bail privé, IPP progressif 2026 et additionnel communal — calculés comme le moteur fiscal.

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🏠 Revenu Cadastral Belgique — IPP / CIR 92

Revenu cadastral annuel (RC / KI)

€/an

Base notionnelle déterminée par le rôle cadastral — pas le loyer perçu. Le RC est indexé (art. 518 CIR 92) : ×2,3000 pour l'année 2026.

Loyer annuel brut

€/an

Uniquement pour le bail professionnel : l'abattement de 40% du loyer est plafonné aux ⅔ du RC revalorisé (coefficient 5,75 pour le revenu 2026, art. 13 CIR 92).

Cas fiscal (usage du bien)

Résidence principale — exonéréeExonération totale de l'IPP sur le RC (art. 12 §3 CIR 92) Bail privé — RC indexé × 1,40Majoration de 40% du RC indexé pour la location meublée/privée (art. 7 §1, 2° + 13 CIR 92) Bail professionnel — max(RC indexé ; loyer − 40%)Abattement de 40% du loyer plafonné aux ⅔ × RC revalorisé (art. 13 CIR 92) Résidence secondaire non louée — RC indexéPas de majoration ni d'abattement : le RC indexé entre tel quel dans l'IPP (art. 7 §1, 1° + 12 CIR 92)

Autres revenus imposables (salaires, pensions…) — l'IPP est un impôt global

€/an

Le RC s'ajoute à vos autres revenus : l'impôt affiché est l'IPP INCREMENTEL causé par le RC (écart entre l'IPP avec et sans le RC).

Additionnel communal (art. 466 CIR 92)

Pourcentage de l'IMPÔT FÉDÉRAL (pas du revenu) : 0 à 9% selon la commune. Vide = table des communes (Bruxelles 7,5% · autres grandes villes 7%) ou 7% par défaut. Saisissez le taux exact de votre commune pour un calcul au centime.

Part de propriété (%)

% du bien

Indiquez une part inférieure à 100% pour une indivision : la part s'applique à la base fédérale avant l'IPP et l'additionnel communal (le Cadre III, codes 1109/2109, affiche la valeur du bien avant part).

📋 Résultat de l'IPP (année 2026)

——

—Taux effectif : —

IMPÔT FÉDÉRAL (IPP · ART. 130 CIR 92)

RC indexé (art. 518 · ×2,3000 en 2026)—

Majoration bail privé (+40%)—

Abattement charges professionnelles (−40%)—

RC revalorisé (base du plafond ⅔ · ×5,75)—

Autres revenus imposables—

Base imposable du RC (après part de propriété)—

IPP fédéral (incrémental sur le RC)—

ADDITIONNEL COMMUNAL (ART. 466 CIR 92)

Taux communal appliqué—

Commune retenue—

IPP totale (fédéral + communal)—

CADRE III DE LA DÉCLARATION IPP

Code—

Rubrique—

Valeur déclarée—

Résidence principale exonérée : CIR 92 art. 12 §3. Résidence secondaire non louée : art. 7 §1, 1° + 12 CIR 92 (RC indexé sans majoration).
Bail privé : RC indexé × 1,40 — art. 7 §1, 2° + 13 CIR 92. Bail professionnel : art. 13 CIR 92 — abattement de 40% du loyer plafonné aux ⅔ du RC revalorisé.
IPP progressif : art. 130 CIR 92 (indexation art. 178 CIR 92) — échelles SPF Finances 2026 : 25% jusqu'à 16 720 € · 40% jusqu'à 29 510 € · 45% jusqu'à 51 070 € · 50% au-delà (réforme IPP : le palier de 30% a été fusionné).
Abattement personnel (belastingvrije som) : art. 131 CIR 92 — 11 180 € × 25% retranchés de l'impôt (année 2026).
Indexation du RC pour l'IPP : art. 518 CIR 92 — ×2,3000 pour l'année de revenus 2026 (SPF Finances).
Revalorisation du RC (bail professionnel) : art. 13 CIR 92 — coefficient 5,75 pour le revenu 2026.
Additionnel communal : art. 466 CIR 92 — 0 à 9% de l'impôt fédéral selon la commune (table SPF, défaut 7%).
Cadre III de la déclaration IPP : « RC bâti, loué » 1109/2109 · « RC bâti, non loué » 1106/2106 · « Habitation propre » 1100/2100 — SPF Finances / FOD Financiën.

📋 Résumé IPP — Revenu Cadastral (2026)RC INDEXÉ · IPP · COMMUNAL

Revenu cadastral (RC)—

Base imposable—

IPP totale—

Taux effectif—

Additionnel communal—

Base notionnelle : l'IPP belge sur le RC ne taxe pas le loyer perçu mais la valeur cadastrale indexée (majorée ou abattement selon l'usage) — il n'existe pas de déduction des charges réelles sur ce régime, seulement les abattements légaux des art. 7, 12 et 13 CIR 92. Additionnel communal : calculé sur l'impôt FÉDÉRAL (art. 466 CIR 92), jamais sur le revenu — la table des communes couvre les grandes villes, 7% sert de défaut (fourchette légale 0-9%). Part de propriété : appliquée à la base avant l'IPP et l'additionnel ; le taux effectif est rapporté à la base imposable.

Sources normatives : CIR 92 (art. 7, 12, 13, 130, 131, 178, 466 et 518) ; échelles IPP et indexations SPF Finances / FOD Financiën pour l'année de revenus 2026 ; codes du Cadre III de la déclaration IPP. ⚠️ SPF Finances publie chaque printemps — re-verification annuelle (calendrier fiscal BE, mois 2-5). Année fiscale : 2026.

Simulateur de Revenus Cadastraux Belgique (2026)

📋 Résultat de l'IPP (année 2026)

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