Simulateur LMNP Réel vs Micro-BIC 2026

1. Votre bien immobilier

Valeur d'achat du bien (hors terrain)

€

Loyer mensuel perçu (hors charges)

€ / mois

Charges annuelles déductibles (taxe foncière, assurance, copro)

€ / an

Intérêts d'emprunt annuels

€ / an

Valeur du mobilier

€

Tranche Marginale d'Imposition (TMI)

Régime Micro-BIC (CGI art. 50-0) Abattement 50%

Recettes annuelles brutes 11 400 €

Abattement forfaitaire (50%) -5 700 €

Base imposable (IR + PS 17,2%) 5 700 €

Impôt total estimé 2 690 €

Régime Réel Simplifié (LMNP) Amortissement bâti

Amortissement annuel bâti (85% sur 28 ans) 6 678 €

Amortissement mobilier (10%/an) 800 €

Charges réelles & intérêts d'emprunt 3 200 €

Total déductions réelles 10 678 €

Résultat fiscal imposable 722 €

Impôt LMNP Réel estimé 341 €

Recevez par email votre simulation détaillée Réel vs Micro-BIC, amortissement du bâti (CGI art. 39 C) et vos bons de bienvenue réservés.